장유 율하·무계 일대에는 상가를 분양받아 학원이나 병원에 세를 주는 개인 투자자가 적지 않습니다. 분양 대금에 포함된 부가세를 돌려받으려면 등록 시점과 유형 선택이 먼저 맞아야 합니다.
01계약 직후 사업자등록을 서두릅니다
분양 계약 후 중도금을 치르기 전에 일반과세자로 등록해야 해당 기간 매입세액을 공제받을 수 있습니다. 등록이 늦어지면 이미 낸 일부 금액은 환급 대상에서 빠질 수 있습니다.
02토지분과 건물분을 나눠 봅니다
분양가에는 부가세가 붙지 않는 토지 가격이 섞여 있어 계약서상 건물 공급가액을 따로 확인해야 합니다. 시행사가 발행한 세금계산서 금액과 계약서가 일치하는지도 봅니다.
03임차인 업종이 면세여도 임대는 과세입니다
학원이나 의원에 세를 주더라도 상가 임대 용역 자체는 부가세 과세 대상입니다. 매달 임대료 세금계산서를 발행하고 보증금 간주임대료까지 계산해 신고합니다.
상담 때 챙겨 오실 자료
- 상가 분양 계약서와 납부 일정표
- 시행사 발행 세금계산서
- 임대차 계약서와 보증금 금액
- 대출 이자 납부 내역
자주 묻는 질문
간이과세자로 등록하면 안 되나요?+
간이과세자는 분양 부가세를 환급받기 어려워 대부분 일반과세로 시작합니다. 환급 후 10년 안에 면세로 전환하면 일부를 다시 낼 수 있어 그 점도 함께 설명드립니다.
임대 수입은 언제 소득세로 신고하나요?+
다음 해 5월 종합소득세에 다른 소득과 합산합니다. 대출 이자와 재산세, 수선비는 필요경비로 검토할 수 있어 영수증을 보관해 두세요.
